Claves para invertir en vivienda

Antes de comprometerse con cualquier inversión inmobiliaria, es fundamental conocer sus ventajas y desventajas.

A los expertos les encanta invertir en bienes raíces. ¿Pero por qué? ¿Qué saben ellos que probablemente no sepamos sobre la inversión en bienes raíces?

Todas las opciones de inversión tienen su propio conjunto de ventajas y desventajas. Saber esto es esencial para comprender cómo debe exponerse a cualquier inversión.

La proporción en la que los expertos están expuestos a las inversiones inmobiliarias varía. En general, la cartera de un inversionista típico puede limitar las inversiones inmobiliarias en el rango de 15% a 60%. 

Inversión a largo plazo

La inversión a largo plazo en bienes raíces tiene grandes ventajas. No está mal esperar altos rendimientos de la propiedad inmobiliaria a largo plazo.

Como otras inversiones, los bienes raíces también tienen sus puntos de control. La lógica de inversión que se aplica a los bienes raíces es simple. Comprar una propiedad que produzca rendimientos razonables.

¿Cómo asegurarnos que un inmueble genere buenos rendimientos?

Identificar buenas propiedades es clave para invertir en bienes raíces.

Cuando se invierte correctamente, la propiedad de inversión puede proporcionar el mayor rendimiento con el menor riesgo. Pero por otro lado, las malas propiedades realmente pueden consumir dinero.

Es fundamental que el inversor sea consciente de las ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces. La gente generalmente invierte su dinero en bienes raíces para comprar casas para su ocupación. En este caso, los riesgos son bajos ya que la presión de venta para publicar ganancias es mínima. Pero para los inversores que compran bienes raíces para obtener ganancias, se debe tener precaución.

Para este tipo de inversores es fundamental conocer los pros y los contras de invertir en vivienda.

Lo beneficios de invertir en vivienda

Todos somos conscientes de que invertir en vivienda puede ser muy rentable. Es una de estas opciones de inversión que realmente puede generar el mayor flujo de ingresos pasivos.

Las personas que quieren jubilarse anticipadamente no pueden ignorar esta opción de inversión. Pero hay otras cuestiones inherentes a los bienes raíces que debes considerar, como por ejemplo:

¿Podrás soportar el costo de la compra?

A veces pasan meses hasta encontrar una propiedad que coincida con las necesidades de la inversión.

¿Será de fácil alquiler?

¿Con el tiempo, el precio de la propiedad se apreciará?

Además de estos, a continuación se presentan algunos beneficios clave de una propiedad de inversión:

Permite la diversificación de recursos

Los bienes raíces casi no tienen una correlación directa con otros activos de papel populares como acciones, deuda, etc. De hecho, tiene una correlación negativa con activos como acciones, oro, etc. Esto significa que la primera ventaja que ofrece el sector inmobiliario es la diversificación de activos.

El crecimiento del valor de la cartera inmobiliaria guarda poca relación con otras clases de activos.

Es común encontrar que cuando al mercado de valores le va mal, a los bienes raíces les va bien.

En una situación en la que el auge económico está llegando a su fin, la propiedad inmobiliaria todavía produciría buenos rendimientos.

Ingreso extra 

Al igual que las acciones, los bienes raíces también ofrecen la posibilidad de un doble ingreso.

Las acciones proporcionan ingresos a corto plazo en forma de dividendos, en cambio, invertir en vivienda proporciona ingresos por alquileres a corto plazo.

Los ingresos por alquilar una vivienda son tan estables como los ingresos por dividendos. A largo plazo, ambas inversiones proporcionan una apreciación del capital.

Protección contra la inflación

Una combinación de ingresos por alquiler y apreciación del valor supera a la inflación.

No hay otra inversión que pueda vencer la inflación de manera tan consistente como los bienes raíces. En realidad, no es correcto considerar los bienes raíces sólo como una cobertura contra la inflación. Cuando se invierte correctamente, los rendimientos de una inversión en vivienda superan a la inflación cómodamente.

Desventajas invertir en vivienda

El precio, es una inversión que requiere cierto nivel de capital.

No es fácil ubicar una propiedad en su ubicación preferida. Puede que no sea fácil encontrar compradores en un lugar donde se encuentra la propiedad.

Se aplica el impuesto a las ganancias de capital

El impuesto a las ganancias de capital se aplica a la venta de bienes inmuebles a un precio superior.

Alto costo

La mayor desventaja de invertir en vivienda es el alto costo. Debido a los altos requisitos de capital, la compra y venta de propiedades requiere mucha mano de obra. Esta es una de las razones por las que tantas personas solicitan préstamos para comprar bienes raíces.

Alto costo de mantenimiento

Los bienes raíces también implican altos costos de administración en comparación con otras inversiones.

El dueño de la propiedad no solo tiene que mantener el interior de la propiedad sino que también tiene que pagar las cuotas de mantenimiento adeudadas a la empresa. Esto hace que los bienes inmuebles sean más caros.

Otras desventajas de invertir en bienes raíces

La propiedad inmobiliaria es muy ilíquida. Se bloquea una gran cantidad de dinero, que no es tan fácil de canjear.

Para seguir obteniendo ingresos por alquiler, no es tan fácil encontrar inquilinos adecuados una y otra vez.

Cuando las condiciones del mercado no son tan buenas, el precio de mercado de los bienes inmuebles también puede disminuir (temporalmente).