5 Ventajas de una inversion en bienes raices

Echemos un vistazo juntos a los diversos beneficios de invertir en bienes raíces.

Ventaja 1: Obtendrás un ingreso pasivo de la inversión

Quienes buscan invertir en bienes raíces, en la mayoría de los casos buscan generar ingresos pasivos. Sin embargo, para evitar que la inversión se vuelva innecesariamente arriesgada, se debe tener cuidado al elegir la propiedad en cuestión. Esta es una inversión que debería aumentar el flujo de caja en el balance, incluso si has invertido dinero prestado (hipoteca) préstamo familiar o ahorros.

Antes de invertir realiza una investigación exhaustiva del mercado, busca oportunidades inmobiliarias en España, investiga sobre los distintos lugares en los que quieres invertir. ¿Hay planes para construir grandes carreteras o fábricas allí?¿Cómo es el plan de ordenamiento territorial actual?¿Cuáles son los servicios de la zona, cuál es la composición de la población o de las empresas que operan en el edificio de oficinas? 

Todo esto y más debes investigar antes de aventurarte en una inversión de estas características.

Ventaja 2: Diversificar tu cartera de inversiones

Ya sea que inviertas en una variedad de instrumentos del mercado financiero o mantengas tus inversiones sólo en bienes raíces, debes pensar en la diversificación. 

Diversificar una cartera de inversiones es la herramienta más poderosa para regular el riesgo total de inversión. Incluso desde pequeños nos enseñan el dicho de no poner todos nuestros huevos en una sola canasta, y esto no es diferente cuando de inversiones se trata.

Si inviertes en acciones, bonos, materias primas, criptomonedas u otros instrumentos financieros y no quieres preocuparte por encontrar inquilinos y cuidar apartamentos o casas físicas, busca la diversificación invirtiendo en crowdfunding inmobiliario comprando índices inmobiliarios REIT.

Si inviertes solo en el mercado inmobiliario, podrás diversificar su riesgo comprando diferentes tipos de edificios (residenciales, oficinas, almacenes, manufactura, etc.) y también comprando bienes raíces en diferentes lugares (capitales, ciudades más pequeñas)

Ventaja 3: Los bienes raíces son capaces de producir dos formas de rendimiento al mismo tiempo.

Cada inversión inmobiliaria, si está bien diseñada, cumple dos funciones al mismo tiempo: la primera se relaciona con la conservación del poder adquisitivo del capital. De hecho, al ser el inmueble un bien inmueble, está sujeto a la dinámica de precios que afecta a cualquier otro bien y, como tal, está destinado a una revalorización que -permitiendo una simplificación- puede considerarse igual a la tasa de inflación.

Esto implica que la propiedad tenderá a conservar el poder adquisitivo del capital invertido en el tiempo, obviamente neto de las fluctuaciones de los precios de mercado.

La segunda forma de retorno de la inversión viene dada en cambio por la explotación comercial de la propiedad misma: cada propiedad puede de hecho ser utilizada como ingreso, generando un ingreso anual, exactamente como se esperaría de cualquier otra forma de inversión.

Ventaja 4: Un inmueble es un activo fácilmente financiable.

Para los bancos, los inmuebles son los activos de garantía “por excelencia” , por lo que están dispuestos a prestar dinero para comprarlos, garantizando, precisamente, mediante una hipoteca sobre los mismos. Además, históricamente las tasas de interés nunca han sido tan bajas como lo son hoy. 

Comprar una propiedad con un préstamo a tasa fija hoy representa una de las mejores oportunidades financieras.

Ventaja 5: La inversión inmobiliaria es una inversión de bajo riesgo.

Es por las razones expuestas hasta aquí que la inversión en bienes inmuebles se configura, frente a otras formas de inversión, como una actividad de bajo riesgo.

Si bien es cierto que hay muchas y, a menudo, complejas variables en una transacción inmobiliaria, pero una buena planificación de inversiones y una cuidadosa diligencia debida en bienes raíces pueden realmente reducir los factores de riesgo al mínimo.